«Ведомости» созвали оценщиков

Партнерство представляли члены Совета Партнерства - президент группы «Аверс» Михаил Зельдин и директор департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ «ЛАИР» Светлана Солодова.

Ключевыми вопросами  для обсуждения в рамках конференции стали:

•             Проблемы методологии оценки: достаточна ли действующая сегодня нормативно - правовая база? Какие приоритеты в разработке федеральных стандартов оценки должны быть установлены? Как обеспечить соответствие методологии оценки, применяемой на территории России, международным стандартам оценки? Каким образом должны утверждаться документы «второго уровня», разрабатываемые в целях разъяснения и конкретизации норм, установленных федеральными стандартами оценки?

•             За что отвечает оценщик? Вопросы дисциплинарной, имущественной ответственности за результаты оценочной деятельности: как заставить работать заложенные законодательством механизмы. Есть ли практика обращения взысканий на компенсационные фонды СРО оценщиков и какие уроки можно извлечь из этого?

•             Нужен ли реестр недобросовестных оценщиков? Каким образом его формировать? Целесообразно включать в него всех исполнителей по договорам на проведение оценки либо только оценщиков (физических лиц)? Каковы критерии включения в такой реестр? Какие могут быть правовые последствия?

•             Экспертиза отчетов об оценке. За что отвечает эксперт? За что отвечает СРО оценщиков? Кто может проверить качество экспертных заключений?

•             Надзор за СРО оценщиков. Что ожидает  потребитель от результатов оценочной деятельности от Росреестра как органа, обеспечивающего надзорные функции в сфере оценочной деятельности?

•             Практика оспаривания результатов определения кадастровой стоимости: насколько важно введение досудебного порядка оспаривания? Как повысить эффективность работы комиссий по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости? Как обеспечить более активное участие органов власти в судебном рассмотрении вопросов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости?

•             Образование оценщиков: достаточны ли действующие требования, установленные Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»? Нужен ли обязательный экзамен для оценщиков? Насколько оправдано введение обязательной специализации оценщиков? Какие дополнительные требования (в том числе в части стажировки, повышения квалификации) необходимо ввести?

По словам Михаила Зельдина, который принял непосредственное участие в работе конференции в качестве спикера, дисскусия была насыщенной и крайне своевременной, так как сейчас необходимо определить основные проблемы сектора, их источники, и рассмотреть разнообразные концепции по изменению ситуации. В свою очередь, М.Зельдин представил концепцию состязательности в оценке, которая широко обсуждается в  последнее время в оценочной среде.