Комментарий к ФЗ РФ от 22.07.2008 №159 и законам субъектов РФ (Москвы, СПб, Ленинградской области) регулирующим порядок реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими имущества

В соответствии с указанным Федеральным законом Правительство РФ установило предельные значения площади арендуемых помещений (1000 кв. метров) и предельный срок рассрочки оплаты (3 года), которые будут действовать с 1 января 2009 года в тех субъектах РФ, которые до указанной даты не установят их своими законами.

Статья «Преимущественное право на приватизацию» опубликована в №9 за 2008 год «ЭЖ Вопрос-Ответ» с комментариями к ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008. 

 
Постановление Правительства РФ от 18.12.2008 N 961
'О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества' 
 

Правительство РФ отдельные условия приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими государственного и муниципального имущества.

В конце прошлого года Правительствами субъектов РФ были приняты законы, регулирующего порядок реализации преимущественного права, в том числе касающиеся периода предоставляемой рассрочки.

1) реализацией субъектами малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге преимущественного права на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге;

2) установлением порядка формирования, ведения и обязательного опубликования перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге;

3) установлением условий предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и включенного в указанный перечень.

 

Кроме того, документ устанавливает:

4) предельное значение площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, приобретаемого при реализации в соответствии с Федеральным законом субъектами малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, устанавливается в размере 500 кв. м.

5) срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге при реализации в соответствии с Федеральным законом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не может быть более чем два года.

Соответствующие дополнения внесены в Закон Санкт-Петербурга от 02.04.2008 N 194-32 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге».

 

В целях обеспечения реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в собственности Ленинградской области или муниципальных образований Ленинградской области,
Областной Закон Ленинградской области от 19.12.2008 N 143-оз
'Об отдельных вопросах отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Ленинградской области или в собственности муниципальных образований Ленинградской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства'  («Вести», N 244, 24.12.2008, вступает в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования) установил следующее:

1)максимальный размер площади объекта недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, при реализации преимущественного права на приобретение такого объекта - 2500 квадратных метров;

2)максимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества в порядке реализации преимущественного права на приобретение такого имущества - три года.

 Закон г. Москвы от 17.12.2008 N 66 'О приватизации государственного имущества города Москвы' вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования, за исключением части 3 статьи 9, вступающей в силу после принятия закона города Москвы, устанавливающего перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), приватизация которых запрещена, и статьи 13, вступающей в силу с 01.01.2009 и утрачивающей силу с 01.07.2010.

Закон закрепляет полномочия органов государственной власти города Москвы в сфере приватизации, подробно регламентирует процедуру приватизации, устанавливает порядок утверждения программы приватизации города Москвы, регулирует статус организации - продавца приватизируемого имущества, а также устанавливает особенности приватизации памятников истории и культуры, находящихся в собственности города Москвы.

Законом предусматривается порядок информирования жителей города Москвы о ходе приватизации имущества города, согласно которому информационное сообщение о приватизации имущества подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определенных Правительством Москвы.

В целях обеспечения реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы установлены:

·         максимальный размер площади объекта недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, при реализации преимущественного права на приобретение такого объекта – 100 кв. метров.