1 октября 2015 года в Большом аукционном зале Фонда имущества Санкт-Петербурга прошли консультации по вступившему в действие с 29 сентября 2015 года Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога ФСО №9», организованные НП СРОО «СПО»

Ответил на вопросы участников и рассказал об особенностях нового стандарта оценки один  из его разработчиков, ведущий специалист по оценке залогов Санкт-Петербурга  Антон Сергеевич Вовк -   руководитель Группы по оценке залогов Кредитной дирекции Корпоративного департамента ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».

Консультант обратил внимание оценщиков на ряд особенностей присущих оценке для целей залога. Например, в случаях оценки сложного объекта недвижимости, включающего специализированное оборудование, в отчете следует рассчитывать  и приводить помимо стоимости объекта недвижимости в целом, также стоимость специализированного имущества, а также включать в отчеты об оценке профессиональное мнение оценщика о ликвидности объекта оценки,  что в какой мере позволит банкам защититься от получения в залог неликвидного имущества.

Оценщикам рекомендуется при  определении рыночной стоимости объекта оценки для целей залога устанавливать данную величину в текущем назначении (использовании), воздерживаться от максимизации стоимости и не принимать во внимание преимущества объекта оценки, отличные от типичных рыночных, существующие у конкретного собственника и не сохраняющиеся в бесспорном порядке при переходе прав на данный объект оценки другим лицам, а также  привлекать при подготовке отчета отраслевых экспертов и специалистов соответствующих квалификаций.

Новыми ФСО устанавливаются дополнительные требования, в том числе  обязанность оценщика  согласовывать со всеми сторонами договора на оценку, принимаемые в отчете об оценке допущения;  к заданию на оценку, в котором следует указывать на обязательность осмотра оценщиком объекта оценки, либо причина, по которой такой осмотр произвести невозможно.

Следующие консультации по практике применения ФСО №№1-3 в новой редакции  состоятся в следующий четверг, 8 октября 2015 года.