Брайла Н.В. Трещина? Ну и что. Или нет? Или что есть трещина в стене для оценщика

Брайла Наталья Васильевна
 

В 2006 году закончила Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», затем прошла профессиональную переподготовку в МИПК на базе Санкт-Петербургского государственного политехнического университета по программе «Оценка стоимости бизнеса (предприятия)».

В оценке работаю с 2005 года (в н.в. ГК «Аверс», оценщик, главный специалист), с 2006 года совмещаю с преподаванием в родном вузе.

В 2012 г. защитила диссертацию на соискание ученой степени канд. технич. наук, тема: «Календарное планирование ремонтно-строительных работ на основе совершенствования методики определения физического износа объектов».

Почему участвую в проекте «Новая оценка»:

Практически во всем мы сейчас ориентируемся на Европу, но в каждой стране и даже регионе свои бизнес-традиции, свой рынок и оценка, как неотделимая от рынка отрасль, тоже своя – со своими стандартами, правилами и сложностями. За 20 с небольшим лет российская оценка с нулевого уровня достигла значительных высот: написано множество книг, методических пособий, рекомендаций… Но на практике каждый оценщик периодически сталкивается с нестандартными задачами, которые иногда на первый взгляд кажутся тупиковыми и решаются, как правило, мозговым штурмом, в том числе, с привлечением экспертов других отраслей. Проект «Новая оценка» дает возможность молодым специалистам представить общественности свои наработки и узнать что-то новое и полезное из работ других участников проекта. Такие проекты не только расширяют кругозор и пополняют теоретическую базу знаний специалистов, но и могут иметь вполне реальную практическую значимость.

Трудности оценки технического состояния здания по результатам визуального осмотра, рост типов исполнения конструктивных элементов зданий и строительных материалов, а также требований потребителей к качеству жилья и нежилой недвижимости требует совершенствования методов расчета износа объектов недвижимости при оценке.

В статье обозначены решения вопросов учета параметров микроклимата помещений при оценке объектов в рамках затратного подхода, а также представлена блок-схема программы по автоматизированному расчету физического износа конструктивных элементов на основе сопоставления фотографий реальных элементов с 3D-шаблонами дефектных образцов.

Смотреть статью